北京市房屋修繕工程計價依據(jù)應(yīng)用熱點(diǎn)問題解答（第四期）

信息來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會    發(fā)布時間：2024年09月12日

第一部分  2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》

綜  合

　　1.老舊小區(qū)室外改造工程挖溝槽時，搭設(shè)的便橋如何計取費(fèi)用？

　　答：采用2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》計價時，用于施工搭設(shè)的便橋應(yīng)包含在安全文明施工費(fèi)中；施工過程中增加的用于行人通行搭設(shè)的便橋應(yīng)單獨(dú)計取措施費(fèi)用。招標(biāo)文件中有明確要求的按照招標(biāo)文件要求計算。

　　2.《北京工程造價信息（房屋修繕工程）》費(fèi)用指標(biāo)中古建筑工程雙排齊檐腳手架、椽望油活腳手架、內(nèi)檐及廊步裝飾腳手架的適用范圍？

　　答：古建筑工程雙排齊檐腳手架主要適用于屋面修繕及外墻裝修；椽望油活腳手架主要適用于室外椽飛和上架大木的油飾彩畫；內(nèi)檐及廊步裝飾腳手架主要適用于廊步及室內(nèi)不帶頂棚裝飾。

土建工程

　　3.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》中，拆除磚砌體工程時裝飾面及結(jié)合層如何考慮？門窗是否單獨(dú)計算？

　　答：磚砌體拆除以體積計算。裝飾面及結(jié)合層的體積并入磚砌體拆除工程量，不扣除門窗所占體積。門窗需回收利用時，拆除門窗執(zhí)行《裝飾裝修工程》分冊“第四章 門窗工程”相應(yīng)子目，門窗所占體積相應(yīng)扣除。

　　4.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》中，混凝土道路新做子目工作內(nèi)容包含什么？

　　答：混凝土道路新做子目工作內(nèi)容包括基層清理、澆筑、振搗、抹光、養(yǎng)護(hù)等。

　　5.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》中，室外道路工程拆除基層和拆除舊路結(jié)構(gòu)子目適用范圍是什么？

　　答：拆除基層子目適用于人工拆除水泥穩(wěn)定層、灰土、混凝土、碎石等基層。拆除舊路結(jié)構(gòu)子目適用于機(jī)械拆除室外道路面層、道路基層。

　　6.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》中，結(jié)構(gòu)加固章節(jié)中粘鋼消耗量標(biāo)準(zhǔn)是否包含化學(xué)錨栓或者膨脹螺栓？

　　答：粘鋼使用化學(xué)錨栓時需單獨(dú)計?。皇褂门蛎浡菟〞r，消耗量已綜合計入其他材料費(fèi)中，不再單獨(dú)計取。

　　7.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》裝飾裝修工程分冊2-27、2-28中墻面掛鋼絲網(wǎng)、墻面掛玻纖網(wǎng)格布子目里是否包含抹灰?

　　答：不包含，應(yīng)單獨(dú)執(zhí)行抹灰相關(guān)子目。

　　8.采用2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》計價時，外墻仿石涂料子目中是否包含分格縫？

　　答：不包含，分格縫應(yīng)按照工程設(shè)計的縫寬、縫深另行計算。

安裝工程

　　9.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》關(guān)于電梯系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)如何計算？

　　答:電梯整梯安裝的工作內(nèi)容包含機(jī)械系統(tǒng)和電氣系統(tǒng)全部安裝、調(diào)整及試運(yùn)行，無需再單獨(dú)計取電梯系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)。在電梯重大修理后，可對應(yīng)實(shí)際修理的系統(tǒng)計取相應(yīng)的調(diào)試費(fèi)用(見市場監(jiān)管總局《電梯施工類別》劃分安裝的施工內(nèi)容)。

　　10.分體式空調(diào)器單獨(dú)拆除如何計算？

　　答：分體式空調(diào)器拆除包括室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的拆除。如單獨(dú)拆除室內(nèi)機(jī)時人工工日乘以系數(shù)0.2，單獨(dú)拆除室外機(jī)時人工工日乘以系數(shù)0.8。

　　11.管道刷漆執(zhí)行什么子目？ 　

　　答：2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》中管道刷漆執(zhí)行《裝飾裝修工程》中金屬面油漆相應(yīng)子目。

　　12.采用2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》計價時，弱電工程中的格柵管道敷設(shè)應(yīng)該套用什么子目？

　　答：應(yīng)執(zhí)行安裝工程《電氣設(shè)備工程》分冊中多孔格柵管敷設(shè)相應(yīng)子目。

　　13.采用2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》計價時，余壓控制器應(yīng)執(zhí)行什么子目？

　　答：余壓控制器可執(zhí)行安裝工程《建筑智能化工程》分冊中8-12獨(dú)立控制器子目。

　　14.采用2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》計價時，智能化工程里信息插座拆除執(zhí)行什么子目？

　　答：信息插座拆除可執(zhí)行安裝工程《電氣設(shè)備工程》分冊中插座拆除子目。

　　15.采用2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》計價時，光纖配線架執(zhí)行什么子目？

　　答：可執(zhí)行安裝工程《建筑智能化工程》分冊第七章綜合布線中的光纜終端盒相應(yīng)子目。

　　16.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》建筑智能化工程第六章中的“周邊設(shè)備 數(shù)字音頻處理器 ≤16、數(shù)字調(diào)音臺 ≤32路”等設(shè)備的路數(shù)是指輸入輸出之和還是特指輸入路數(shù)？

　　答：數(shù)字音頻處理器、數(shù)字調(diào)音臺設(shè)備的路數(shù)為輸入輸出之和。

　　17.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》計算機(jī)應(yīng)用、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)調(diào)試都包括哪些工作內(nèi)容？

　　答：主要工作內(nèi)容包括：

1、聯(lián)調(diào)技術(shù)準(zhǔn)備、聯(lián)調(diào)、儀器儀表準(zhǔn)備、接口正確性測試、檢查、硬件系統(tǒng)的驗(yàn)證、硬件系統(tǒng)聯(lián)調(diào)等；

2、測試各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)的穩(wěn)定性、可靠性、連通性，提供文檔資料等；

3、完成系統(tǒng)試運(yùn)行，出具試運(yùn)行記錄。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)滿足現(xiàn)行《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50339-2013）的要求。

　　18.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》消防工程中的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試如何計算工程量？

　　答：按火災(zāi)報警系統(tǒng)末端設(shè)備數(shù)量計算，包括火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、聲光警報器等。

　　19.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》金屬線槽安裝是否包支架安裝？

　　答：金屬線槽安裝時，支架安裝費(fèi)用已在線槽安裝中包含。成品支架材料費(fèi)用計入線槽材料費(fèi)中，現(xiàn)場需要制作的非成品支架材料及制作費(fèi)用另計。

古建筑工程

　　20.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》古建筑工程中隔扇、檻窗檢修和整修子目適用情況？

　　答：古建筑工程中隔扇、檻窗檢修適用于門窗扇不拆卸時的檢查記錄、刮刨、加楔、補(bǔ)釘、緊固等；隔扇、檻窗整修適用于門窗扇拆卸后的刮刨、校正、加楔、補(bǔ)釘、緊固及重新安裝。

　　21.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》古建筑工程中木構(gòu)架彩畫回貼子目是否包括原有彩畫除塵清理的工作內(nèi)容。

　　答：古建筑工程中木構(gòu)架彩畫回貼子目不包括原有彩畫的除塵清理工作內(nèi)容。

　　22.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》古建筑工程中屋面苫泥背厚度為6-8cm時，應(yīng)如何換算？

　　答：古建筑工程中屋面苫泥背子目以平度厚度計算，平均厚度不足5cm時，按5cm計算，平均厚度超過5cm不足10cm 時，按10cm計算。

　　23.2021年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)—預(yù)算消耗量標(biāo)準(zhǔn)》古建筑工程中山花板、歇山博縫板、懸山博縫板、掛檐板、滴珠板的地仗油飾及彩畫內(nèi)外做法不同時如何執(zhí)行？

　　答：古建筑工程中山花板、歇山博縫板、懸山博縫板、掛檐板、滴珠板地仗、油飾按平面、雕刻面分別執(zhí)行相應(yīng)子目。其中：懸山博縫板、掛檐板、滴珠板地仗、油飾以雙面做法為準(zhǔn)，如為單面做法時子目乘以系數(shù)0.65；懸山博縫板、掛檐板、滴珠板彩畫及飾金以單面做法為準(zhǔn)，按照垂直投影面積計算。

第二部分 2023年北京市《房屋修繕工程工程量計算標(biāo)準(zhǔn)》

　　24.北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程工程量計算標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 638-2023）什么時候開始實(shí)施？

　　答：根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于發(fā)布《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》等17項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)的通知（京建發(fā)〔2024〕31號）規(guī)定，《房屋修繕工程工程量計算標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 638-2023）已由北京市市場監(jiān)督管理局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會共同發(fā)布，自2024年4月1日起實(shí)施。《房屋修繕工程工程量計算規(guī)范》（DB11/T 638-2016）自2024年4月1日起廢止。

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