9月27日

“策劃·煥新”北京城市更新政策

發(fā)布經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)

暨第二屆豐臺(tái)區(qū)城市更新

合作發(fā)展論壇

在豐臺(tái)區(qū)鼎業(yè)未來(lái)健康產(chǎn)業(yè)園舉行

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，政府部門(mén)及行業(yè)專(zhuān)家等向公眾宣布城市更新的新理念、新方向、新政策、新做法，以政策助推城市更新價(jià)值實(shí)現(xiàn)與提升。

北京已進(jìn)入城市化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，城市已由資本型增長(zhǎng)階段進(jìn)入到運(yùn)營(yíng)型增長(zhǎng)階段，探索新的方法和模式勢(shì)在必行。如今，豐臺(tái)區(qū)已探索出支持城市發(fā)展、助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、更可持續(xù)的城市更新路徑，并取得了初步成果。

“豐臺(tái)構(gòu)建了可操作、可持續(xù)的城市更新工作體系。并且找準(zhǔn)發(fā)展方向，營(yíng)造了揚(yáng)優(yōu)勢(shì)、補(bǔ)短板的城市更新項(xiàng)目場(chǎng)景?！被顒?dòng)上，豐臺(tái)區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)初軍威表示，豐臺(tái)區(qū)城市更新“朋友圈”日益壯大，在全面推進(jìn)“倍增計(jì)劃”和“伙伴計(jì)劃”的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持共贏理念，吸引了更廣泛、更多元的城市更新合作伙伴。

規(guī)劃引領(lǐng) 政策先行

重點(diǎn)加強(qiáng)

街區(qū)控規(guī)與城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃銜接

如何讓政策真正變得

“實(shí)用且高效”

深挖政策利用潛力

確?！侗本┦谐鞘懈聴l例》

有效實(shí)施？

活動(dòng)上，北京市住建委、市規(guī)自委等部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)城市更新土地規(guī)劃、推動(dòng)實(shí)施等方面政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

對(duì)此，豐臺(tái)區(qū)也相應(yīng)出臺(tái)了配套政策作為破解城市更新現(xiàn)實(shí)難題的“指南針”，制定《豐臺(tái)區(qū)城市更新項(xiàng)目管理實(shí)施意見(jiàn)（試行）》明確各單位職責(zé)，并梳理了組織實(shí)施程序。

2023年3月《北京市城市更新條例》正式實(shí)施，豐臺(tái)區(qū)探索建立了“一辦（豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)辦）、一院（城市更新研究院）、一平臺(tái)（豐臺(tái)城市更新平臺(tái)公司）、多伙伴”的城市更新工作機(jī)制。在市級(jí)總規(guī)框架內(nèi)發(fā)揮區(qū)級(jí)建設(shè)主戰(zhàn)場(chǎng)的作用，堅(jiān)持“以街區(qū)為單元、以存量建筑為主體、以功能環(huán)境提升為導(dǎo)向”的城市更新工作思路，重點(diǎn)加強(qiáng)街區(qū)控規(guī)與城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的銜接，全市首個(gè)街道層級(jí)的城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃在方莊街道“應(yīng)用而生”。

在政策研究方面，豐臺(tái)區(qū)組建“城市更新研究院”，由高校院所、行業(yè)協(xié)會(huì)、金融企業(yè)及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等成員單位作為政府“外腦”，為城市更新提供動(dòng)態(tài)化、立體化、全程化智力支持。

目前，首批成員單位共12家，包括中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司、中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行、北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、北京建筑大學(xué)等。

全面覆蓋 深度發(fā)展

探索完善

“城市更新+產(chǎn)業(yè)煥新”實(shí)施路徑

近年來(lái)，豐臺(tái)區(qū)精心系統(tǒng)謀劃存量地區(qū)街區(qū)控規(guī)，城市更新從單點(diǎn)突破逐步延伸至線性拓展，目前實(shí)現(xiàn)全面覆蓋與深度發(fā)展。據(jù)豐臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨組書(shū)記、主任李國(guó)龍介紹，豐臺(tái)通過(guò)聚“點(diǎn)”、連“線”、強(qiáng)“面”加強(qiáng)系統(tǒng)謀劃。

1.聚“點(diǎn)”

以站城融合為導(dǎo)向，以北京西站、北京南站、北京豐臺(tái)站、麗澤城市航站樓“三站一樓”為重點(diǎn)，推進(jìn)周邊城市更新項(xiàng)目納入超級(jí)TOD示范區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造強(qiáng)疊加、強(qiáng)輻射的樞紐節(jié)點(diǎn)；

2.連“線”

以綠道、碧道、秀道“三道”工程為“城市骨架”賦能城市更新，加快實(shí)施“點(diǎn)靚涼水河”行動(dòng)，結(jié)合沿線城市更新項(xiàng)目，精細(xì)縫合城市功能，打造強(qiáng)貫通、強(qiáng)導(dǎo)流的城市脈絡(luò)；

3.強(qiáng)“面”

系統(tǒng)挖掘城市歷史底蘊(yùn)、時(shí)代特征，通過(guò)更好打造“金中都(民族融合)、盧溝橋(民族自強(qiáng))、長(zhǎng)辛店(民族覺(jué)醒)、南中軸(民族復(fù)興)”等城市文化形象，打造強(qiáng)感召、強(qiáng)認(rèn)同的城市界面。

“控增量、促減量、優(yōu)存量”已成為現(xiàn)階段北京城市更新的重要方向。城市更新同樣需要?jiǎng)?chuàng)新，豐臺(tái)區(qū)探索完善“城市更新+產(chǎn)業(yè)煥新”實(shí)施新路徑。

南中軸地區(qū)南中軸國(guó)際文化科技園、大紅門(mén)數(shù)智產(chǎn)業(yè)大廈等項(xiàng)目打造元宇宙、通用人工智能等數(shù)字經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)集群；

豐臺(tái)科技園推進(jìn)九州通老舊廠房升級(jí)改造項(xiàng)目、中車(chē)北京二七智能制造園引入生物醫(yī)藥大健康、軌道交通、航空航天、智能裝備等前沿新材料等高精尖產(chǎn)業(yè)；

新村街道圍繞天壇醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，推進(jìn)鼎業(yè)未來(lái)健康產(chǎn)業(yè)園城市更新項(xiàng)目，打造全市首個(gè)智能醫(yī)工產(chǎn)業(yè)園；

京印國(guó)際中心50米通透“星空庭”、富有創(chuàng)造力的光之梯田社交空間、近300平方米“空中花園”……北京南站地區(qū)京印國(guó)際中心從“大康鞋城”到跨國(guó)公司總部……

豐臺(tái)區(qū)結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)戰(zhàn)略，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)地圖和城市更新項(xiàng)目地圖的疊圖發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)內(nèi)容和更新載體聯(lián)動(dòng)互促，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展和新興產(chǎn)業(yè)“破繭蝶變”。

模式創(chuàng)新 示范效應(yīng)

探索區(qū)域綜合類(lèi)更新探索新路徑

2024年

豐臺(tái)將推進(jìn)82個(gè)城市更新項(xiàng)目

涉及投資共104.5億元

從居住類(lèi)、產(chǎn)業(yè)類(lèi)、設(shè)施類(lèi)

公共空間類(lèi)、區(qū)域綜合類(lèi)城市更新

五大類(lèi)全方位實(shí)施城市更新

近年來(lái)，豐臺(tái)區(qū)實(shí)施了一批城市更新項(xiàng)目，形成了符合首都城市戰(zhàn)略定位和具有豐臺(tái)特色的城市更新樣本與發(fā)展路徑。響應(yīng)“七有”“五性”訴求統(tǒng)籌推進(jìn)五大類(lèi)更新項(xiàng)目的方莊地區(qū)，完善首都功能和強(qiáng)化首都形象的南中軸地區(qū)更新，以軌道站點(diǎn)建設(shè)帶動(dòng)一體化的豐臺(tái)站及周邊地區(qū)城市更新，科豐倉(cāng)儲(chǔ)用房更新改造項(xiàng)目由閑置的儲(chǔ)煤倉(cāng)庫(kù)變身成為城市多功能運(yùn)動(dòng)空間，以涼水河治理為引導(dǎo)的公共空間帶動(dòng)區(qū)域更新等項(xiàng)目……

豐臺(tái)區(qū)方莊街道區(qū)域綜合更新項(xiàng)目和南中軸國(guó)際文化科技園項(xiàng)目在2024年“北京市城市更新最佳實(shí)踐”評(píng)選中獲評(píng)為最佳實(shí)踐，京印國(guó)際中心項(xiàng)目獲評(píng)為優(yōu)秀項(xiàng)目；

長(zhǎng)辛店老鎮(zhèn)有機(jī)更新項(xiàng)目作為全市178個(gè)城市更新重點(diǎn)街區(qū)之一，成為北京市率先實(shí)施區(qū)域綜合性城市更新的地區(qū)，通過(guò)多場(chǎng)景還原、全業(yè)態(tài)植入、持續(xù)活動(dòng)運(yùn)營(yíng)，率先打造長(zhǎng)辛店老鎮(zhèn)更新示范區(qū)，成為后續(xù)老鎮(zhèn)更新、人口導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的文商旅發(fā)展引擎。目前街區(qū)控規(guī)正式批復(fù)，先期啟動(dòng)區(qū)已于去年開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)街。

宛平博物館之城項(xiàng)目將在保護(hù)歷史風(fēng)貌和古城肌理的前提下，綜合提升其國(guó)家紀(jì)念地功能、文化功能、整體風(fēng)貌和環(huán)境品質(zhì)，打造“博物館之城”的典范。擬利用宛平城西側(cè)已解危院落以及待解危房屋，打造集形象展示、會(huì)議論壇、文體演藝、社交活動(dòng)、公共服務(wù)于一體的復(fù)合型空間。

激發(fā)活力 多元參與

巧妙構(gòu)建“街企結(jié)對(duì)”合作模式

北京減量發(fā)展對(duì)更新方式的創(chuàng)新性、更新主體的多元性提出了更多要求。豐臺(tái)區(qū)構(gòu)建“街企結(jié)對(duì)”合作模式巧妙破題，引導(dǎo)街道挖掘區(qū)域特點(diǎn)，鼓勵(lì)企業(yè)積極與街道對(duì)接合作，凝聚發(fā)展共識(shí)，以“微利可持續(xù)”的投資建設(shè)理念參與城市更新的合作共建。

據(jù)悉，目前已有三個(gè)街道與企業(yè)結(jié)對(duì)：

方莊街道與28家企業(yè)建立方莊城市更新聯(lián)盟，共同打造全市首個(gè)政、產(chǎn)、學(xué)、研、用融合的實(shí)驗(yàn)基地；

東高地街道對(duì)接航天一院、中建一局集團(tuán)，以航天航空產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)區(qū)域更新；

新村街道對(duì)接華潤(rùn)集團(tuán)，以站城融合、超級(jí)TOD示范區(qū)，打造高效、多元、生態(tài)、智慧、宜居的新村。

值得一提的是，作為北京市首個(gè)“原拆原建+平房上樓”的改建項(xiàng)目——馬家堡68號(hào)院危舊樓房改建項(xiàng)目構(gòu)建了“政府支持指導(dǎo)、居民主導(dǎo)推動(dòng)、企業(yè)積極參與”的多方共贏基礎(chǔ)，讓居民參與城市更新，精準(zhǔn)對(duì)接居民需求，有效推動(dòng)更新項(xiàng)目工作順利進(jìn)行，目前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。此項(xiàng)目成功探索了一套可復(fù)制、可借鑒、可推廣的城市更新“豐臺(tái)模式”。

豐臺(tái)區(qū)充分發(fā)揮

戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)

持續(xù)加快城市更新步伐

打造安全城市、品質(zhì)生活

未來(lái)

將繼續(xù)支持大尺度整體更新和

繡花針微更新多管齊下

全力建設(shè)城市南部典范城區(qū)

來(lái)源：豐臺(tái)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

翰科天成是一家專(zhuān)注建筑企業(yè)服務(wù)的公司，可以為您做資質(zhì)認(rèn)證、升級(jí)、延期、項(xiàng)目補(bǔ)貼申報(bào)、職稱(chēng)辦理等一系列專(zhuān)業(yè)服務(wù)，我們擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，為您提供最優(yōu)質(zhì)、最貼心的服務(wù)，從材料準(zhǔn)備到審核通過(guò)，我們?yōu)槟谈?，及時(shí)反饋進(jìn)度。對(duì)您的企業(yè)信息和相關(guān)資料做到嚴(yán)格保密，確保您的權(quán)益不受侵害。歡迎咨詢(xún)您在翰科的專(zhuān)屬顧問(wèn)！

各類(lèi)項(xiàng)目執(zhí)行聯(lián)系人

施工、設(shè)計(jì)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)、陳述材料，申報(bào)指導(dǎo)把關(guān)、企業(yè)資質(zhì)日常維護(hù)、企業(yè)重組、資質(zhì)合并、分立、平移申報(bào)指導(dǎo)

聯(lián)系人：趙女士　電話/微信：13911686953

            丁先生   電話/微信：18610251711

企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)及企業(yè)重組分立合并資質(zhì)平移、具有資質(zhì)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓和收購(gòu)

聯(lián)系人：張先生  手機(jī)/微信：13488839388

電力企業(yè)/公路企業(yè)/通信企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、新辦、增項(xiàng)         

聯(lián)系人：張女士  手機(jī)/微信：18813051549

民航企業(yè)資質(zhì)新辦、增項(xiàng)、升級(jí)，河北企業(yè)資質(zhì)新辦、增項(xiàng)、升級(jí)

聯(lián)系人：張先生  手機(jī)/微信 13241789110

聘用建造師

聯(lián)系人：梁女士  手機(jī)/微信 15810137315

             劉女士  手機(jī)/微信 13436618520

商標(biāo)申請(qǐng)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)咝缕髽I(yè)申報(bào)

聯(lián)系人：王先生  手機(jī)/微信  13552023937

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